Consórcio imobiliário – uma maneira barata de adquirir um imóvel
Uma maneira alternativa e muito segura de adquirir um imóvel é se afiliar a um consórcio imobiliário que funciona igualzinho a um consórcio de automóvel. Optando por uma administradora com bons antecedentes, é uma das maneiras mais baratas de comprar uma casa, DESDE QUE você não precise da moradia imediatamente. É uma alternativa muito boa para aqueles que pensam em investir num imóvel ou que tenham muita sorte em jogos.
Jogos? Sim, em todo grupo é sorteado NO MÍNIMO 1 cliente por sorteio e outro por lance. Então se você nasceu sortudo, quem sabe não é sorteado logo no primeiro mês? Se as pessoas começaram a oferecer lances antecipados regularmente, a quantidade de sorteados no mês pode ser maior.
Os lances são ofertados na forma de número de prestações pagas antecipadamente. Ex: Se você oferecer 30 prestações de lance e for contemplado no 1º mês, faltará apenas 70 meses para quitar o restante da dívida.
Normalmente, os grupos tem o dobro de pessoas em relação ao número de meses. Ex: Se o grupo é de 100 meses, existem 200 pessoas participando desse consórcio.
Vejam alguns números obtidos no site da Embracon, uma das mais antigas administradoras do Brasil:
PLANO IMÓVEL 100 – Valor da carta: R$ 100.000,00
85 meses R$ 1.382,35
100 meses R$ 1.195,00
120 meses R$ 1.016,67
150 meses R$ 673,33
Se a pessoa optar por pagar em 100 meses, é fácil deduzir que mensalmente você pagará 19,5% a título de taxa de administração (afinal, ninguém trabalha de graça, né?), fundo de reserva e seguro. Ou seja, no final do contrato, você pagará apenas 19,5% sobre o montante pago! É bem mais barato que o crédito imobiliário dos bancos.
A taxa de administração é cobrada pela empresa para gerenciar o grupo e seus recursos financeiros. Normalmente, essa taxa varia em torno de 5-10%.
O fundo de reserva é como o próprio nome diz, um valor que é pago mensalmente para cobrir as mensalidades dos consorciados inadimplentes. Sem este fundo de reserva, se muitos consorciados ficarem sem condições de pagar, o grupo poderia ficar sem recursos ou teriam que aumentar o prazo do consórcio.
O seguro cobre as mensalidades dos consorciados que vierem a falecer, para que isto não prejudique o andamento do grupo com a sua morte.
O reajusta das parcelas é feito anualmente por algum índice vinculado à construção civil.
Se você tiver ficar desempregado e não puder mais pagar as parcelas, não será penalizado. Poderá vender o consórcio ou receber o montante pago até então, corrigido monetariamente, no final do grupo.
Todos os consórcios imobiliários são fiscalizados pelo Banco Central. Ou seja, são empresas legalmente constituídas e com inúmeros pré-requisitos para que possam operar no mercado.
Eu já tive um consórcio de automóvel da Embracon. Para quem ofertasse pelo menos 25% do número total de parcelas como lance, eles isentavam o consorciado de comprovar renda.
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